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乐立轻柔地抚摸着贺雨馨圆润白皙的玉臂,轻声问道:“接下来有什么打算?”

贺雨馨娇羞地说:“让你多陪我几天,好好地放松一下,然后再做打算。”

乐立重重地点了点头,这个对自己一往情深的女人,不管在多么艰难的情况下,始终对自己不离不弃,即使去了澳国,仍然是守身如玉,作为一个男人,还能要求她做什么呢?

接下来的几天,乐立陪着贺雨馨重点对L市、丰市、港口进行了实地考察,说是陪她放松,实际上贺雨馨关注的还是房地产市场,她对乐立吐露了自己的梦想,就是要成为一个“地产女王”,在地产行业证明自己的强大。

最后贺雨馨看中了两块地方,一个是丰市的综合批发市场改造,重点是打造商住两用的商业地产;另一个是港口的第一个住宅小区,她很看好这个港口未来的发展,就想提前在这里布局。

丰市的综合批发市场以经营各种装饰装潢材料、家具、小五金为主,辐射周边10多个省市,远近闻名。随着交易品种和交易量的增加,现在市场散破乱的局面亟待改进。

由于市政府拿不出巨额改造资金,就向社会公开招募合作者,但由于对这个市场的前景难以预测,因此至今仍没有落地。

邱宇捷、夏琬芸都对这个市场表现出了极大的兴趣,但落实到具体操作上,不知道如何下手,就搁置了下来。

贺雨馨要求见见马市长和杜副市长,洽谈一下合作内容。

贺雨馨事先找到了表姐方羽茹,表达了参与综合批发市场改造的愿望,方羽茹很是担心,这个项目投资量巨大,前景难料,让很多投资商望而却步,她认为贺雨馨此时介入,并不是最佳时机。

但贺雨馨也提出了自己的见解,最终说服了自己的表姐,方羽茹让她去和马市长、杜副市长直接去谈。

在乐立引领下,贺雨馨走进了马则强的办公室,马则强对这位“小贺总”非常欣赏,前几年为丰市的发展做出了巨大贡献,这次听乐立说她要参与综合批发市场建设改造,感到非常高兴,又有点担心,这是一块烫手山芋,吃起来不太容易。

马则强把杜致图也喊了过来,几个老熟人一块对这个项目把把脉,研究如何往下推进。

马则强首先发言,他对贺雨馨的胆识表示敬佩,也诚恳地指出了项目改造中存在的困难:一是整体改造资金庞大,任何一家企业都觉得压力太大;二是商户当中只有30%的本地人,如果进行市场改造,这些外地商户能不能留住,需要先画个问号;三是涉及到周边拆迁的商户,难度巨大,补偿价喊出了天价;四是改造后的市场预期难以把握,前景不看好。

杜致图副市长谈了自己的看法:一是周边省市也在照猫画虎,建设同类型市场,因此恶性竞争加剧;二是家装材料利润越来越薄,这种单一批发市场,竞争力在减弱;三是各县区的小型装修材料店如雨后春笋般地冒出来,购房户不用再远途来这里购买。

乐立也发表了自己的意见:一是商业地产现在是一个新领域,银行可以发放开发和按揭贷款,这是一个积极有力的信号;二是要把这个市场做成什么样子,是延续过去的经营范围,还是另辟蹊径,这是需要认真思考的问题;三是如何发挥丰市区位优势,跳出丰市看丰市,说到底就是这个市场的定位问题。

贺雨馨向两位领导和乐立表示感谢,她谈了自己的观点:第一,丰市的区位优势无可比拟,便捷的公路和铁路运输枢纽,为发展大宗批发产业提供了得天独厚的条件;第二,彻底改变过去那种散破小的经营模式,开发市场就是要建设市场,培育市场,作为开发方主要负责外部大环境和公共区域的服务,具体建设内容需要承租方或者买方来填充,简单说就是由大家一起来投资;三是要把过去的门市建设成为融销售、加工、住宿为一体的商业模式,使商户足不出户,就能解决全部问题;四是品牌招商,突出专业性、全面性、前瞻性,立足于全国甚至国际,不单纯做丰市。

马则强关切地说:“贺总,你来投资我们热烈欢迎,你的理念我也能接受,关键是如何把它变成现实。我最大的担心就是,房子盖起来,招商招不上来,卖或者租不出去,那就会造成项目的烂尾,还不如就这样凑合着不改呢?”

贺雨馨说:“马市长,你提到的这些问题,我也反复地做过推演,提前做了预案,对此我有信心。但一些具体的商业运作,恕我不能一一奉告。”

马则强说:“你说的我能够理解,如果项目一旦启动起来,我们能做的主要是拆迁和办理手续,其他的就要靠你来完成了。”

杜致图插话道:“乐立,你一定要帮助贺总做好谋划和调研,马市长说得很对,如果不能成功开发,还不如放着不动。”

乐立点点头,对这个项目,他心里也不是很有底,私下里已经和贺雨馨探讨过多次,但贺雨馨信心满满,态度很坚决,他只能是千方百计地帮她出主意,想办法。

马则强说:“因为这个市场的改造,目前没有其他人参与,我们市政府可以给予最优惠的地价和税费优惠,最关键的还是如何运作的问题。”

贺雨馨微笑着说:“马市长,杜市长,谢谢你们的关心,最迟一周,我会拿出一份详细的计划书来,到时候你们就明白我们的改造思路了。”

马则强爽朗地大笑道:“雨馨,你千万不要客气,我非常看好你的这一次投资计划,希望你不要让我失望!”

贺雨馨握了握粉拳,坚定地说:“请大家放心,我一定会把这个市场改造为一流的家装大卖场!”

乐立和贺雨馨开车出了市政府以后,贺雨馨说:“陪我去综合批发市场转转,咱们再找点灵感出来。”

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