第五章、涉足房产
因为有副县长一起参加考察，古江县政府办公室就事先已经给深圳这边的一个和古江县有一定关系的单位进行了联系，因此，朱世寿他们一行六人一下飞机走出机场后，深圳这边就有人来接他们，并直接把他们安排进了深圳的一家星级宾馆。在那个时候，住星级宾馆绝对是一种高档享受了。普通的人是住不起星级宾馆的，哪怕是县政府的副县长，也是住不起的，到哪里出差，都是住当地的政府招待所。既然是政府招待所，价钱自然就要便宜一些。好在这一次是古江县政府出面，在深圳的费用不由朱世寿出，而是由这单位出。
在深圳，朱世寿和伍县长一行考察了几个楼盘。五六个人中大家各自关注的重点是不同的。伍县长和胡局长关注的重点主要是在房产开发中，政府要做哪些工作，收取哪些费用，给予哪些方面的政策。而朱世寿他们考察学习的内容主要是修房子的钱从哪里来，房子如何销售，与购房者之间要履行哪些手续等等。特别是对于钱从哪里来这个问题，朱世寿一直在想着，这也是他特别焦心的事。通过建设几个工程，朱世寿知道，县上虽然把一百亩地给了他，并且没有要一分钱，但在那一百亩地上修两三百套房子起来，所需资金不是一个小数。朱世寿现在的公司里最多能够拿十万块左右的钱出来，其余的钱从哪里来，朱世寿心中还毫无把握。为此，朱世寿一直在愁这个问题。到深圳学习考察后，知道钱可以从两个方面来，一是可以先进行预销售，通过预销售收取一部分钱，二是可以以土地为抵押，到银行去贷款。通过这两个途径，就可以解决资金来源问题。
朱世寿了解到这两个资金来源途径后心里大大地松了口气。通过在深圳这几天的考察，朱世寿简单地算了一下帐，自己在那一百亩地上修三百套房子，平均按每套一百个平方米修，从目前的成本来算，也就不到两百块钱一个平方米，算下来，需要大约六百万元的资金。想到六百万元这么大一笔金额，朱世寿的心里还是吓了一跳。但按照深圳的做法，如果每平方米按按三百块钱销售，可以卖到九百万元。这样一算，朱世寿的心里同时吓了一跳，如果真是这样的话，这一个项目下来，自己就可以赚三百万元。这是一个什么概念？朱世寿的心里简单完全不敢相信。就算三百套房子卖不完，卖上两百套，自己也就够本了。
朱世寿这样简单一算，算出来的数字让他自己完全觉得不相信，认为是自己算错了，但他反复算了好几次，都是这个情况。为此，朱世寿不好和其他人说，只好自己闷在心里，想回去后一定要找到姐夫高石磊，让他也好好地算一下。
实际上，这是朱世寿简单算帐的结果。在实际操作过程中，还有一些费用因为预计不了，朱世寿也算不到。但有一点是肯定的，就是这种项目肯定赚钱，只是赚多赚少的问题。
从建筑队组建到现在，涉及到财务问题，朱世寿一直都是让高石磊在负责，朱世寿想，毕竟高石磊是自己的姐夫，他不可能不站在他这边想事情考虑问题。事实上高石磊也可以说一直是忠心耿耿的，在钱的问题上没有多占一点便宜。在他的待遇问题上，朱世寿把他和对其他几个最早进入建筑队的人一样对待，在公司里没有额外给他多给一分钱，但高石磊知道，私下里他这个舅子给了他爱人朱秀珍不少。高石磊也不是傻子，他知道朱世寿这样做是最聪明的。毕竟公司里还有祝基业他们几个老人，如果从公司的角度给自己钱多了，那么在祝基业他们几个人那里，岂不是不好处理。应该说，朱世寿的建筑公司，虽然是朱世寿个人的，但主要还是靠他们最前期的几个人在撑起。如果不是公司里前期进入的几个元老，至少在工程管理上，不会那么顺利。
因为手上已经有项目，在深圳学习考察时，朱世寿在留意了解资金来源的同时，也特别注意房子的设计问题。他知道，既然是全新地开辟一种新的住房解决模式，那么完全按照单位职工宿舍的那种格式来设计和修建，就可能满足不了购房者的需要。但如果设计得太新颖别致，可能又会使购房者适应不了。因此，他不仅留意考察的几个楼盘，走在深圳的街头上，他也非常留意深圳的房子建筑格调。同时，也在探问房屋设计方面的问题。在深圳学习考察期间，朱世寿了解到深圳有专门的设计公司，为此，朱世寿和游基础一起专程到设计公司去了一趟，在察看了这家设计公司设计的房屋实景图，询问了不少有关设计的相关事项后，朱世寿初步确定请这家设计公司设计自己要修建房屋的图纸，并签订了初步合作协议。设计公司承诺，马上组织设计人员到古江县实地察看，之后根据地形、地势、地理位置条件等等方面的情况进行设计。
从深圳回到蜀都省后，朱世寿就先带了综合部和工程部的几个人到了古江，先行做一些前期准备工作。但到了古江县后，董文利就要朱世寿的公司尽快进场，要求他们先行动工再说，至于动工后可能遇到的问题，在以后再见子打子地解决。好在是红云机械厂职工宿舍工程已经接近尾声，朱世寿把聘请的工程师游基础和工程部主任施志康及部分工人继续留在红云机械厂工地负责收尾工作外，把其他人员全部安排到了古江，开展正式开工前的场地平整、外围打围等准备工作。
由于涉及到项目启动需要一定的资金，朱世寿和高石磊带着财务部的费理才等人，到相关的银行去做了有关贷款事项的全面了解。银行答复，只要有抵押品，就可以贷款，土地当然是最好的抵押品。如果是商业用地，一亩土地至少可以贷十万元。朱世寿匡算了一下，修好三百套房子，光是建筑材料费，就大约两三百万元。现在还不知道房子修好后卖的情况。如果在银行贷款两三百万元，光是利息每年就要几十万元。想想这些朱世寿的心里确实觉得没有底。虽然他到深圳去学习考察时，了解到深圳那边的房子卖出去的情况非常不错，但那是在深圳，而现在自己是在内地做这件事，内地人的思想观念和深圳人的思想观念相差很远，并且这是第一次做这样的项目，疑问始终在朱世寿的心里存在。
尽管感觉面临重重困难，但朱世寿又不好对董文利说自己要退出不干，毕竟是人家董文利亲自找到自己让自己干这件事，而且他又是自己幺兄弟的领导的兄弟，自己之前已经答应了。如果现在自己退出来，不仅会让董文利感到难堪，他自己也觉得不好向董文利开口。尽管面临着重重困难，但朱世寿凭着他的直觉相信，如果自己有困难和问题去找董文利时，董文利肯定会出面帮助解决。想到这一点，朱世寿思想上的动摇也就减弱了。
由于完全是第一次做这种项目，所有的事都完全没有头绪，不知道该从哪里做起。原来建筑材料有甲方负责，作为承建方的乙方完全可以不管，但现在因为没有了甲方，朱世寿的公司就既是甲方又是乙方，所有的事项都得朱世寿自己考虑。刚开始时朱世寿完全有些感到无所从，不知道该如何做。
为了确保项目有序开展，朱世寿先是将公司的人员按工作项目进行了分工，由祝基业负责材料采购供应，由高石磊负责资金供应和住房销售，由于游基础负责施工建设。在这一百亩地上，涉及到十多户住房的拆迁安置，朱世寿向董文利提出，由县上负责做工作，需要朱世寿的公司承担的费用由县上提供相应的依据，由公司承担。由于之前还从来没有遇到过拆迁这类问题，也不知道拆迁户会有什么要求，但朱世寿知道，对于这些拆迁户，由政府去和他们打交道远比由公司去给他们打交道要容易得多。当然，客观上讲，那个时候的搬迁户还没有后来遇到拆迁的事，搬迁时也没有想得那么，要价自然也不高。果然，由古江县政府出面去做拆迁户的工作，说是县上建设的需要，十多户拆迁户的工作很容易地就做通了。这些拆迁户之前住的房子都是农村里那种常见的平房，虽然多数是瓦房，但和楼房想比，价值就差远了。有一两户还是草房。听说拆迁后，要还他们的住房，并且是楼房，而且到时候是要哪套房子可以让他们任意选，并且还要给他们适当的补偿，这些拆迁户听了后自然非常满足，感觉这些条件已经非常优厚了，也就都非常愉快地答应了搬迁。
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